Taloyhtiön siivouksen hinta on tyypillisesti 35–50 euroa tunnilta (alv 0 %), mutta lopullinen kuukausilasku muodostuu siivottavien neliöiden, tilojen luonteen, käyntitiheyden ja sovittujen tehtävien perusteella. Me Keradurilla olemme nähneet yli 20 vuoden aikana, miten ammattitaitoinen kiinteistösiivous ylläpitää kiinteistön arvoa ja ennaltaehkäisee ongelmia.
Tässä oppaassa avaamme, mistä taloyhtiön siivouksen hinta todella koostuu ja mitä isännöitsijän tai hallituksen jäsenen tulee tietää palvelua kilpailuttaessaan.
Miten taloyhtiön siivouksen hinta lasketaan?
Siivouspalvelun hinnoittelu ei perustu yhteen yksittäiseen mittariin, kuten neliömäärään, vaan se on yhdistelmä useista tekijöistä. Ammattimainen siivousliike arvioi aina kohteen paikan päällä ennen sitovan tarjouksen antamista. Tässä ovat keskeisimmät hintaan vaikuttavat elementit.
1. Kohteen ominaisuudet: Neliöt, portaat ja materiaalit
- Pinta-ala ja tilojen määrä: Siivottavien yhteisten tilojen laajuus on luonnollisesti suurin yksittäinen tekijä. Tähän lasketaan porrashuoneiden lisäksi esimerkiksi saunatilat, pesutuvat, kerhohuoneet, kellarikäytävät ja varastotilat.
- Porrashuoneiden lukumäärä ja kerrokset: Useampi erillinen rappukäytävä lisää työtä, vaikka neliömäärä pysyisi samana. Myös kerrosten määrä vaikuttaa, sillä hissittömässä talossa siivoojan liikkuminen vie enemmän aikaa.
- Pintamateriaalit: Lattiamateriaali on merkittävä tekijä. Linoleumin, kiven ja muovimaton hoito vaatii erilaisia menetelmiä ja aineita. Esimerkiksi huokoinen kivilattia voi vaatia säännöllistä peruspesua ja suojausta, mikä nostaa kustannuksia verrattuna helppohoitoiseen muovimattoon.
- Kohteen ikä ja kunto: Uudemmat, selkeät ja hyväkuntoiset tilat ovat yleensä nopeampia siivota kuin vanhat ja sokkeloiset kiinteistöt, joissa on paljon kulumia ja vaikeasti puhdistettavia pintoja.
2. Palvelun sisältö ja siivoustiheys
Palvelusopimuksessa määritellään tarkasti, mitä tehdään ja kuinka usein. Tämä on tärkein osa-alue hinnan ja laadun vertailussa.
- Ylläpitosiivouksen tiheys: Käydäänkö kohteessa kerran viikossa vai päivittäin? Vilkasliikenteinen rappu vaatii tiheämpää siivousta kuin rauhallisen pikkukadun yhtiö. Talvella kuran ja hiekan määrä lisää siivoustarvetta.
- Tehtäväluettelo: Mitä ylläpitosiivoukseen kuuluu? Pelkkä lattioiden puhdistus on eri asia kuin palvelu, johon sisältyy myös tasojen pyyhintä, kaiteiden puhdistus, hissien pintojen desinfiointi ja tahrojen poisto seinistä. Kattava tehtävälista vie enemmän aikaa ja maksaa enemmän, mutta tuottaa paremman lopputuloksen.
- Perussiivoukset ja erikoistyöt: Sisältyvätkö esimerkiksi ikkunanpesut, lattioiden vahaukset tai saunatilojen perusteellinen pesu vuosihintaan vai veloitetaanko ne erikseen? Usein nämä ovat erikseen tilattavia töitä, joiden tarve ja hinta arvioidaan tapauskohtaisesti.
3. Sijainti ja logistiikka
Myös kohteen maantieteellinen sijainti vaikuttaa hintaan. Pääkaupunkiseudulla kustannustaso on yleisesti korkeampi kuin pienemmillä paikkakunnilla. Lisäksi siivousliikkeen logistiikka näyttelee roolia: jos yrityksellä on jo muita kohteita samalla alueella, se voi tarjota palvelun tehokkaammin ja kilpailukykyisemmin.
Esimerkkihintoja taloyhtiön siivouksesta
Koska jokainen kohde on yksilöllinen, tarkkoja hinnastoja on mahdotonta antaa. Voimme kuitenkin antaa suuntaa antavia esimerkkejä, jotka auttavat hahmottamaan kustannusten mittaluokkaa. Hinnat ovat arvioita ja sisältävät arvonlisäveron 25,5 %.
Esimerkki 1: Pieni kerrostalo (1 porrashuone, 15 asuntoa)
- Palvelu: Ylläpitosiivous kerran viikossa (lattioiden puhdistus, lasiovien pyyhintä, hissin siivous).
- Arvioitu kuukausihinta: 250–400 € / kk
Esimerkki 2: Keskikokoinen kerrostalo (3 porrashuonetta, 45 asuntoa)
- Palvelu: Ylläpitosiivous kaksi kertaa viikossa (laajempi tehtävälista: lattiat, kaiteet, tasot, hissit, yhteisten tilojen kuten pesutuvan ja kuivaushuoneen siivous).
- Arvioitu kuukausihinta: 700–1200 € / kk
Esimerkki 3: Suuri kerrostalo (5+ porrashuonetta, 100+ asuntoa)
- Palvelu: Ylläpitosiivous 3–5 kertaa viikossa (kattava siivousohjelma, joka sisältää myös esimerkiksi saunaosaston säännöllisen puhdistuksen).
- Arvioitu kuukausihinta: 1500–3000+ € / kk
Nämä esimerkit eivät sisällä erikoistöitä, kuten lattioiden vahauksia (tyypillisesti 4–8 €/m²) tai ikkunanpesuja (hinnoitellaan usein urakka- tai tuntiperusteisesti), jotka lisäävät kustannuksia tarpeen mukaan.
Halvin tarjous tulee harvoin halvimmaksi
Siivouspalvelun kilpailutuksessa on helppo sortua tuijottamaan vain alinta hintaa. Huonosti tehty siivous kuitenkin kostautuu nopeasti.
- Jatkuvat reklamaatiot: Jos siivouksen laatu on heikko, isännöitsijän ja hallituksen aika kuluu reklamaatioiden tekemiseen ja asioiden selvittelyyn. Tämä on pois tärkeämmästä työstä.
- Asukasviihtyvyyden lasku: Likaiset ja epäsiistit yleiset tilat ovat jatkuva harmin aihe asukkaille ja voivat jopa vaikuttaa asuntojen arvoon pitkällä aikavälillä.
- Pintojen kuluminen: Väärät siivousaineet tai -menetelmät voivat pilata lattiapinnat, saunan lauteet tai seinämateriaalit, joiden korjaaminen tulee huomattavasti kalliimmaksi kuin laadukas ylläpito.
- Piilokulut: Jos halvin tarjous ei kata kaikkia tarvittavia toimenpiteitä, joudutaan jatkuvasti tilaamaan kalliita lisätöitä. Kokonaiskustannus voi nousta kalliimmaksi kuin alun perin laadukkaamman palvelun hinta.
Sen sijaan, että valitset halvimman, pyydä tarjoukset luotettavilta toimijoilta ja vertaile niiden sisältöä. Kysy, miten laadunvalvonta hoidetaan, miten reklamaatioihin reagoidaan ja millainen perehdytys henkilöstöllä on. Ammattimainen kumppani ei myy vain tunteja, vaan ratkaisun kiinteistön puhtaanapitoon.
Muista myös nämä: Yläpölyt ja kotitalousvähennys
Perinteisen porrassiivouksen lisäksi taloyhtiössä on muitakin puhtaanapidon osa-alueita, jotka usein unohdetaan.
Yläpölyt porrashuoneissa
Korkeiden porrashuoneiden katonrajaan, valaisimiin ja ilmanvaihtokanavien päälle kertyy vuosien saatossa paksu kerros pölyä. Tämä yläpöly ei ole vain esteettinen haitta, vaan se voi heikentää sisäilman laatua ja lisätä palokuormaa. Yläpölyjen puhdistus on erikoistyötä, joka vaatii oikeat välineet ja nostimet. Me tarjoamme taloyhtiöille maksuttoman yläpölykartoituksen, jossa arvioimme tilanteen ja annamme toimenpidesuosituksen.
Voiko taloyhtiön siivouksesta saada kotitalousvähennystä?
Ei voi. Kotitalousvähennys on henkilökohtainen verovähennys, ja taloyhtiö (asunto-osakeyhtiö) ei ole siihen oikeutettu. Yhteisten tilojen, kuten porrashuoneiden tai saunatilojen, siivouskustannukset katetaan hoitovastikkeilla, eikä niistä voi hakea vähennystä.
Sen sijaan osakas voi tilata siivouksen omaan asuntoonsa ja saada siitä kotitalousvähennyksen. Jos tilaat meiltä esimerkiksi säännöllisen kotisiivouksen, muuttosiivouksen tai ikkunanpesun omaan huoneistoosi, olet oikeutettu vähennykseen. Vuosina 2026–2027 vähennys on 40 % työn osuudesta, enintään 2 100 euroa henkilöä kohden 150 euron omavastuun jälkeen.
Tarvitsetko luotettavan ja laadukkaan siivouskumppanin taloyhtiöllesi? Ota meihin yhteyttä, niin tulemme tekemään maksuttoman kohdekartoituksen ja annamme kilpailukykyisen tarjouksen, joka perustuu todelliseen tarpeeseenne.
Frequently Asked Questions
Miten taloyhtiön siivous kannattaa kilpailuttaa?
Laadi selkeä tarjouspyyntö, jossa määrittelet tarkasti siivottavat tilat ja halutun palvelun sisällön sekä siivoustiheyden. Pyydä tarjoukset 3–4 luotettavaksi todetulta yritykseltä. Älä vertaile vain hintaa, vaan myös palvelukuvausta, referenssejä ja laadunvarmistuksen prosesseja. Kutsu parhaat ehdokkaat käymään kohteessa ennen lopullista päätöstä.
Mitä kuuluu normaaliin porrassiivoukseen?
Tyypillisesti ylläpitosiivoukseen kuuluu porrashuoneiden ja käytävien lattiapintojen puhdistus (kuiva- ja nihkeäpyyhintä), ulko-ovien lasipintojen pyyhintä sormenjäljistä sekä hissin siistiminen. Laajempi sopimus voi kattaa myös esimerkiksi kaiteiden, postilaatikoiden ja valokatkaisijoiden pyyhinnän sekä tahrojen poiston seinistä.
How often should floors be waxed?
Lattioiden peruspesun ja vahauksen tarve riippuu täysin materiaalista ja kulutuksesta. Vilkkaassa käytössä olevan porrashuoneen lattia saatetaan joutua vahaamaan vuosittain, kun taas rauhallisemmassa kohteessa vahausväli voi olla 2–3 vuotta. Säännöllinen ja oikein tehty ylläpitosiivous pidentää vahapinnan ikää merkittävästi.